상업용 부동산 거래를 위한 팁과 조언
주거용 부동산보다 상업용 부동산에서 돈을 벌 가능성이 훨씬 더 많다.
그러나 좋은 기회를 찾는 것은 꽤 어려울 수 있다.
이 글은 현명한 상업용 부동산 결정을 내리기 위해 알아야 할 것이 무엇인지 알아내는 데 도움이 되는 정보를 담고 있다.
당신이 판매자든 구매자든 상관없이 협상하라! 가능한 최선의 가격을 위해 싸우고 관련된 모든 당사자들이 당신의 말을 듣도록 하라.
상업용 부동산을 구입하는 동안 인내심을 갖고 침착하라.
절대로 서둘러 투자하지 마십시오.
부동산 목표에 만족하지 않으면 후회할지도 모른다.
가치 있는 투자가 가능해질 때까지 1년 내내 기다릴 준비가 되어 있어야 한다.
상업용 부동산에 관해서는 위치가 중요하다.
그 부동산의 인근을 생각해 보아라.
또한 지역 성장 예측을 고려하십시오.
너는 지금과 여기만을 생각하고 있을 뿐만 아니라, 10년을 밑바닥으로 보고 싶어 한다.
지속 가능한 성장 가능성이 있는 지역을 선택하십시오.
상업용 부동산은 투자다.
이 투자는 단순한 돈이 아니라 시간이다.
적절한 재산을 찾는 데는 시간과 노력이 들 것이고, 그것을 구입한 후에도 업그레이드와 재조정이 필요할 수도 있다.
이 프로세스의 시간 소모적인 특성 때문에 낙담하지 마십시오.
너는 나중에 보상을 받을 것이다.
임대 목적으로 상업용 부동산을 원하는 경우, 단순하지만 견고하게 건설된 건물을 찾으십시오.
이 장소들은 잘 유지되기 때문에 세입자들이 관심을 가질 것이다.
이 건물들은 또한 세입자와 소유자 모두에게 훨씬 더 쉬운 유지보수를 제공한다.
왜냐하면 그들은 수리를 덜 필요로 하기 때문이다.
상업용 부동산 임대료를 만점해 두십시오.
비어 있는 공간의 유지보수에 대한 책임은 법적으로 귀하에게 있다.
만약 당신이 이용할 수 있는 여러 개의 부동산을 가지고 있다면, 당신은 이것의 이면에 있는 이유가 무엇인지 알아내고, 세입자들이 다른 곳을 찾게 하는 어떤 것이든 다룰 필요가 있다.
조사 중인 상업용 숙박업소에서 유틸리티에 액세스할 수 있는지 항상 확인하십시오.
당신의 사업에는 그 나름의 유틸리티 니즈가 있지만, 당신은 아마도 물, 하수, 전기 그리고 심지어 가스가 필요할 것이다.
잠재적 자산에 대한 투어를 수행하십시오.
잠재적인 자산을 볼 때 전문 계약자에게 함께 가도록 하는 것을 확실히 고려해 보십시오.
둘러본 후에, 자유롭게 협상을 시작하거나 심지어 당신의 예비 제안서를 만드세요.
선택하기 전에 몇 번 오퍼를 검토하십시오.
다른 속성을 비교할 때 둘러보기 사이트 체크리스트를 가져오십시오.
초기 개인적인 대응은 취하되, 부동산 소유자가 모르게 더 이상 진행하지 마십시오.
그날 다른 속성들도 보고 있다는 것을 언급하는 것을 부끄러워하지 마라.
그것은 더 나은 거래로 이어질 수도 있다.
긴급 유지보수는 당신이 요청서에 반드시 포함시켜야 하는 것이다.
사무실이나 건물에서 긴급 수리를 하는 집주인에게 물어봐.
긴급 수리가 필요한 경우 전화 번호 목록을 작성하고 수리공이 도착하는 데 보통 얼마나 걸리는지 파악하십시오.
집주인이 제공한 정보를 활용하여 비상사태에 대한 계획을 수립하십시오.
이렇게 하면 비즈니스가 중단되는 동안 평판이나 고객 서비스가 손상되지 않도록 보장할 수 있다.
새로운 투자자로서 당신은 투자 한 분야에만 집중해야 한다.
처음에 시작하고 싶은 속성 유형을 선택하고, 당신의 일방적인 관심으로 그것에 집중하라.
여러 가지 유형에서 평범하기보다는 한 가지 유형에서 뛰어난 것을 선호한다.
이제 당신은 상업용 부동산에 투자하는 것과 관련된 모든 기초에 대해 알아야 한다.
부동산에 대한 상업적 시장을 개척할 때 융통성과 균형을 유지하라.
이렇게 하는 것은 다른 사람들이 할 수 없을 수도 있는 반면, 그들이 자신을 나타내듯이 기회를 빠르게 이용할 수 있게 해줄 것이다.
항상 수익성 있는 거래에 뛰어들 준비를 하라.